СтройАльп
Промышленный альпинизм
Демонтаж трубы
Герметизация межпанельных швов Мытье фасада
Монтаж баннеров Ремонт фасадов
8(499)347-53-71, 8(499)347-53-96, 8(926)890-96-49; alp@stroyalp.ru, vd6@yandex.ru

НА ГЛАВНУЮ

Обслуживание зданий:
Обслуживание зданий

Ремонт фасадов:
Ремонт фасадов

Герметизация швов:
Герметизация межпанельных швов

Уборка снега, очистка кровли:
Уборка снега с крыши

Баннерные конструкции:
Монтаж баннера

Демонтажные работы:
Демонтаж трубы

Промышленный альпинизм:
Промышленный альпинизм

Мойка, очистка, уборка:
Мытье фасада

Другие работы:
Строительные работы

Покраска фасада
Герметизация швов
Ремонт вентилируемого фасада
Фальшфасад
Демонтаж рекламы
Изготовление рекламы
Косметический ремонт фасада
8(499)347-53-71
8(499)347-53-96
8(926)890-96-49
alp@stroyalp.ru
vd6@yandex.ru

Положение о едином порядке предпроектной документации.

   МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ
О ПОЛОЖЕНИИ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ
И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.02.2000 N 104 "О совершенствовании порядка предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" и в целях повышения эффективности организации работ по строительству, реконструкции, реставрации, проведения капитального ремонта; ремонта и покраски фасадов объектов; установки нестационарных объектов; проведения строительных работ по использованию, благоустройству территории, перепланировки, переоборудования помещений, проведения реконструктивных работ в г. Москве:
Утвердить Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" (далее - Положение) (приложение).
Заказчикам (застройщикам), инвесторам, проектировщикам, строителям, организациям, участвующим в процессе предпроектной и проектной подготовки, руководствоваться указанным Положением (п. 1) как основным документом при подготовке проведения строительных работ в городе.
Поручить Москомархитектуре обеспечить издание и распространение указанного Положения, а также проведение консультаций и разъяснений по отдельным вопросам Положения.
Объединению административно - технических инспекций Правительства Москвы совместно с ГУП "Информационные технологии, инжиниринг и связь" в двухмесячный срок подготовить предложения по внесению в установленном порядке изменений и дополнений в Правила организации подготовки и производства земляных и строительных работ в г. Москве, принятые постановлением Правительства Москвы от 17.03.98 N 207 "Об утверждении Правил организации подготовки и производства земляных и строительных работ в г. Москве".
Признать утратившими силу распоряжения Мэра Москвы от 11.11.94 N 561-РМ "О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства (реконструкции, реставрации, расширения) объектов в г. Москве", от 01.09.98 N 890-РМ "О сокращении сроков, согласования и утверждения предпроектной и проектной документации" и от 23.04.96 N 234-РМ "О внесении дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 31.01.96 N 39-РМ".
Опубликовать настоящее распоряжение в установленном порядке в газете "Тверская, 13" и "Вестнике Мэрии Москвы".
Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ

ПОЛОЖЕНИЕ
О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ
ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ

2-я редакция

Введение

    Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства (проведения строительных работ) в г. Москве, именуемое в дальнейшем "Положение", разработано на основе многолетнего опыта предпроектной, проектной подготовки и проведения строительных работ в соответствии с действующим градостроительным законодательством Российской Федерации и города Москвы, определяет порядок их проведения на территории города Москвы (исключая объекты и территории федерального значения) и обязательно для всех участников данной деятельности независимо от форм собственности и источников финансирования.

   Положение включает вопросы инвестиционно - строительной деятельности - от обращения заявителя в органы власти г. Москвы до получения разрешения (ордера) на производство строительно - монтажных и земляных работ в зависимости от их вида: - новое капитальное и некапитальное строительство (глава II);
- реконструкция (глава II);
- установка нестационарных объектов (глава III);
- использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности) (глава IV);
- благоустройство территории (глава V);
- капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов (глава VI);
- перепланировка помещений (глава VII);
- переоборудование помещений (глава VIII);
- реконструктивные работы (глава VIII);
- реставрация объектов (глава I, п. 9).
Положение в зависимости от вида строительных работ устанавливает этапы предпроектной и проектной подготовки их проведения, требования к составу, порядку оформления, согласования и утверждения документации.
Положение разработано Москомархитектурой и Мосгосэкспертизой при участии Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, Департамента экономической политики и развития г. Москвы, Москомприроды и организаций, осуществляющих рассмотрение, согласование и экспертизу проектной документации, контроль и надзор за строительством.
В Положении использованы основные понятия и термины, приведенные в приложении 1.

Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Этапы предпроектной и проектной подготовки строительства

   Проведение строительных работ на территории г. Москвы осуществляется в соответствии с единой градостроительной политикой города и на основании установленного порядка предпроектной и проектной подготовки.
Схема порядка предпроектной и проектной подготовки строительства (приложение 2).
Предпроектная подготовка строительства предусматривает прединвестиционный и инвестиционный периоды.
В прединвестиционный период предпроектной подготовки разрабатываются следующие стадии градостроительной документации:
- схемы размещения жилищного и других видов строительства;
- схемы инженерного обеспечения территорий районов строительства и реконструкции;
- градостроительные планы административных округов, районов;
- проекты планировки территории.
Данные стадии градостроительной документации выполняются в соответствии с Генеральным планом развития города Москвы.
Состав, порядок разработки, согласования и утверждения указанных стадий градостроительной документации устанавливаются отдельными положениями, утвержденными Правительством Москвы, и в данном Положении не рассматриваются.
В инвестиционный период предпроектной подготовки осуществляются:
- разработка градостроительного обоснования размещения объекта (при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации);
- подготовка исходно - разрешительной документации;
- оформление правового акта городской администрации - разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
Указанные работы финансируются за счет средств города для формирования городских инвестиционных программ и по конкурсным объектам нового строительства и реконструкции с последующим возмещением городу произведенных расходов победителями конкурсов, а также за счет средств инвестора.
Результатом предпроектной подготовки является правовой акт городской администрации (разрешение на осуществление градостроительной деятельности), определяющий Заказчика - Застройщика (далее по тексту - Заказчик) и условия проведения инвестиционно - строительной деятельности.
Проектная подготовка строительства предусматривает проведение следующих этапов работ:
- разработку, согласование и утверждение архитектурно - градостроительного решения - архитектурного проекта (данная работа может выполняться как самостоятельный этап, так и при разработке проектной документации);
- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации - проекта, утверждаемой части рабочего проекта;
- разработку рабочей документации.
Результатом предпроектной и проектной подготовки строительства является утверждение проекта, получение разрешения и ордера на производство строительных работ.

Разрешение на строительство.

    Проведение строительных работ по объектам на территории города Москвы производится исключительно на основании установленного (оформленного) права на их проведение и в соответствии с согласованной и утвержденной документацией, кроме случаев, где в зависимости от вида работ оформления разрешения не требуется.
Заказчик вправе осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ по объекту при наличии следующих документов и документации по:
- оформлению правового акта городской администрации - разрешения на осуществление градостроительной деятельности (оформление права Заказчика на проведение инвестиционно - строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами);
- оформлению имущественных и земельных отношений;
- разработке, согласованию и утверждению архитектурно - градостроительного решения (архитектурного проекта), проектной документации (в зависимости от вида строительных работ);
- по оформлению разрешения и ордера на производство строительно - монтажных и земляных работ.
В зависимости от вида строительных работ получение разрешения на строительство осуществляется в порядке, предусмотренном данным Положением.
К работам, требующим оформления разрешений на их проведение, относятся:
- новое (капитальное и некапитальное) строительство;
- реконструкция;
- реставрация фасада;
- установка нестационарных объектов;
- использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности);
- благоустройство территории;
- капитальный ремонт зданий, ремонт фасада и покраска фасада;
- перепланировка и переоборудование помещений;
- реконструктивные работы.
- смета на герметизацию межпанельных швов
Примечание. При переоформлении имущественных и земельных прав на объект недвижимости действие имеющегося разрешения на строительство сохраняется в полном объеме и не подлежит самовольному изменению без соответствующего переоформления документации. Установленное функциональное назначение объекта сохраняется при смене собственника.
Оформление разрешений не требуется (при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации) для проведения следующих видов работ:
- замена сантехнических приборов, кроме приборов центрального отопления;
- чистовой ремонт помещений (ремонт, замена отделочных покрытий стен, полов и потолков);
- замена внутренних столярных изделий.
Порядок получения разрешения на строительство на территориях и объектах федерального значения устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Лицензирование

    Участие юридических и физических лиц в инвестиционно - строительной деятельности на территории Москвы определяется на основании строгой регламентации порядка предпроектной и проектной подготовки и соблюдения лицензионной политики.
Подготовка предпроектной и проектной документации осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, выданную ГУ "Московский центр лицензирования строительной деятельности (Мосстройлицензия)" или другими лицензионными центрами при условии ее регистрации в установленном порядке в ГУ "Мосстройлицензия".
Взаимодействие городских организаций с Заказчиком осуществляется только при наличии у него соответствующей лицензии. При отсутствии соответствующей лицензии Заказчик обязан заключить договор с организацией, имеющей данную лицензию.
Подготовка и оформление разрешений на строительство, проведение согласовании проводятся исключительно организациями, уполномоченными Правительством Москвы.
Цены и нормативы, исходя из прав Правительства Москвы, установленных ст. 12 Закона города Москвы "О Правительстве Москвы", на подготовку и оформление документов утверждаются Правительством Москвы по представлению Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.
Для выполнения экологических видов работ необходимо получение в установленном порядке соответствующей лицензии в Москомприроде. Лицензии, выданные Госкомэкологией РФ, подлежат регистрации в Москомприроде.
Использование информационных технологий, систем автоматизированного проектирования на этапах предпроектной и проектной подготовки строительства осуществляется в соответствии с лицензионными соглашениями или иными средствами идентификации на использование программных продуктов и баз данных на основании Закона Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах".

Информирование граждан о градостроительных планах использования территории

    Участие граждан в обсуждении градостроительных планов, проектов, решений, связанных с использованием городских территорий, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.
Порядок информирования граждан, обсуждения с ними градостроительных планов, проектов и решений по вопросам, связанным с использованием городских территорий, определяется префектом административного округа совместно с главами районных Управ при согласовании градостроительной документации.
Информирование граждан, обсуждение с ними градостроительных планов и проектов обеспечивают префекты административных округов, районные Управы, заказчики разработки градостроительной документации до принятия решения органами власти по использованию территории (земельного участка) и оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
Органы власти совместно с заказчиками и разработчиками градостроительной документации:
- организуют публикацию основных положений принимаемых решений;
- организуют и проводят обсуждение с гражданами материалов документации;
- обеспечивают проведение анализа и учета предложений граждан.
Согласование градостроительной документации, материалов исходно - разрешительной документации проводится префектом административного округа и главой Управы с учетом интересов граждан.

Экологические требования при предпроектной и проектной подготовке строительства.

    При размещении, выполнении предпроектной и проектной подготовки, проведении строительных работ по объектам, оказывающим прямое или косвенное влияние на состояние окружающей среды, должны выполняться требования экологической безопасности, предусматриваться мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды.

5.1. Учет экологических требований при предпроектной подготовке строительства.

    Определение места строительства предприятий, зданий, сооружений и иных объектов проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами города Москвы при наличии положительного заключения специально уполномоченного государственного органа в области охраны окружающей среды - Государственного комитета по охране окружающей среды г. Москвы (Москомприрода).
При размещении на селитебных территориях города объектов, предусмотренных утвержденной (прошедшей Государственную экологическую экспертизу) градостроительной документацией, заключение Москомприроды для подготовки исходно - разрешительной документации не требуется.
В случаях размещения объектов, хозяйственная деятельность которых может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую среду, по заключению Москомприроды в соответствии с Федеральным законом "Об экологической экспертизе" проводится государственная экологическая экспертиза градостроительного обоснования их размещения.

Примечание. Стоимость работ по проведению государственной экологической экспертизы градостроительной и проектной документации, срок ее проведения определяются нормативными документами Российской Федерации и города Москвы.

5.2. Учет экологических требований при проектной подготовке строительства.

    Обязательной государственной экологической экспертизе на всех стадиях разработки проектной документации для строительства подлежат объекты, перечень которых установлен Положением об оценке воздействия на окружающую среду в Российской Федерации, утвержденным приказом Минприроды Российской Федерации от 18.07.94 N 222 (приложение 3). Порядок проведения государственной экологической экспертизы данных объектов определяется Законом Российской Федерации "Об экологической экспертизе".
По объектам, не вошедшим в вышеуказанный перечень, проектная документация представляется в Москомприроду для подготовки ее заключения или для проведения по ее требованию государственной экологической экспертизы. Порядок подготовки заключения по указанной документации определяется нормативными правовыми актами г. Москвы.

Примечание. При размещении объектов на озелененных территориях до начала строительных работ Москомприродой проводится оформление:
- акта обследования земельного участка;
- заключения по дендрологической части проекта;
- порубочного билета на санитарные рубки и реконструкцию зеленых насаждений.

Особые режимы градостроительной деятельности в городе Москве

6.1. Градостроительное зонирование территорий города.

    Генеральным планом развития г. Москвы установлено градостроительное зонирование территорий. Градостроительное зонирование устанавливает для различных частей территории города обязательные требования и ограничения функционального использования, застройки, организации ландшафта. Градостроительное зонирование состоит из: - функционального зонирования, определяющего функциональное назначение территорий города; - строительного зонирования, определяющего требования к застройке территорий города; - ландшафтного зонирования, определяющего требования к ландшафтной организации территорий города. Градостроительное зонирование подлежит неукоснительному соблюдению со стороны всех участников инвестиционно - строительной деятельности: заказчиков, проектировщиков, подрядчиков, а также должностных лиц органов власти, контрольных и надзорных органов.

6.2. Территории особого режима градостроительного регулирования.

    На территориях с особым режимом градостроительного регулирования размещение объектов, проведение всех видов строительных работ по новому строительству, реконструкции и использованию территории регламентируется соответствующими законами и нормативными правовыми актами города Москвы. Предпроектная и проектная подготовка проведения строительных работ на данных территориях осуществляется с учетом дополнительных требований к порядку разработки и согласования документации. Территориями с особым режимом регулирования градостроительной деятельности являются: - природные территории - территории природного комплекса (в т.ч. особо охраняемые природные территории), озелененные территории (не входящие в природный комплекс), территории охраняемого ландшафта, территории водоохранных зон, территории прибрежных защитных зон (полос); - исторические территории - территории с особым режимом регулирования градостроительной деятельности, предусматривающим сохранение памятников истории и культуры, исторически сложившегося облика застройки. Контроль за использованием данных территорий осуществляется органами охраны и использования памятников истории и культуры; - территории с особым статусом (ТЕОС) - единицы территориального устройства города Москвы, имеющие особый правовой статус и режим хозяйственной деятельности; - территории объектов инженерной инфраструктуры; - территории объектов транспортной инфраструктуры; - территории санитарно - защитных зон. Границы территорий с особым режимом устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями. Примечание. Перечень линий градостроительного регулирования приведен в приложении 4.

6.3. Зоны ограничения размещения крупномасштабных административных объектов.

    В целях недопущения сокращения доли жилья в функциональной системе, увеличения транспортной нагрузки, нарушения традиционных характеристик ценного городского ландшафта в центральной части города распоряжением Мэра Москвы от 17.07.98 N 729-РМ "Об упорядочении строительства крупномасштабных административных объектов на территории центральной части города (в пределах Садового кольца)": - установлены зоны ограничения размещения, реконструкции и строительства крупномасштабных административных объектов (более 10000 кв. м наземной части); - размещение данных объектов в исключительных случаях допускается при наличии соответствующего решения Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам градостроительного и архитектурно - художественного формирования облика города по представлению Архитектурного совета Москомархитектуры; - изменение функционального назначения объектов реконструкции, при котором происходит снижение доли жилой площади, утверждается правовым актом Правительства Москвы.

Самовольное строительство.

    Проведение строительных работ на территории города в установленном порядке может быть признано самовольным строительством на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок организации контроля за проведением строительных работ.

    Контроль за соблюдением установленного порядка проведения строительных работ осуществляют специально уполномоченные организации: - Инспекция государственного архитектурно - строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) - при производстве подготовительных и основных строительно - монтажных работ по объектам нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, переоборудования зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в т.ч. некапитальных сооружений, за исключением объектов специального назначения, контролируемых специально уполномоченными государственными органами. По указанным видам работ ИГАСН проводит выдачу разрешений на производство строительно - монтажных работ; - Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция) - при проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам в помещениях жилого фонда; - Государственная городская инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда (Госгоринспекция) - за соблюдением порядка оформления разрешительных документов при проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам в помещениях нежилого фонда; - Объединение административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) - при проведении подготовительных, земляных и строительных работ по объектам, а также при прокладке и ремонте инженерных коммуникаций, сносе зданий и сооружений, при проведении капитального ремонта зданий и сооружений, ремонта и покраски фасадов, дорожно - ремонтных работ, установке контейнеров, боксовых гаражей, нестационарных объектов, выполнении строительных работ по использованию, благоустройству территории, установке ограждений. По указанным видам работ ОАТИ проводит выдачу ордеров; - Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП) - при проведении консервационных, реставрационных ремонтных и реконструктивных работ на недвижимых памятниках истории и культуры, выявленных объектах недвижимого историко - культурного наследия, а также приспособления их для современного использования; - Государственная земельная инспекция (Госземинспекция) - за использованием земельных участков, на которых проводятся строительные работы; - Центр Государственного санитарно - эпидемиологического надзора г. Москвы (ЦГСЭН) - за соблюдением санитарных норм при проведении строительных работ; - государственные инспекции по охране окружающей среды - за выполнением требований природоохранительного законодательства при проведении строительных работ и за соблюдением условий согласованной проектной документации.

Порядок организации работ по реставрации объектов недвижимости.

    Реставрация зданий и сооружений осуществляется в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и выявления их историко - культурной ценности, включающей в себя консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию. Реставрация зданий и сооружений проводится при обязательном сохранении основных технико - экономических показателей и конструктивных решений. Порядок предпроектной и проектной подготовки реставрационных работ определяется действующим законодательством об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры и контролируется специально уполномоченными государственным органом охраны и использования памятников г. Москвы. По вопросам оформления документации для реставрационных работ по зданиям и сооружениям, отнесенным к объектам недвижимого историко - культурного наследия, и их территориям Заказчик (Застройщик) обращается в Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП).

Порядок согласования предпроектной и проектной документации.

    Предпроектная и проектная документация подлежит согласованию (подготовка заключений) уполномоченными организациями в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации и города Москвы. Исходно - разрешительная документация по объектам, предусмотренным согласованной и утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией, не подлежит согласованию организациями, согласовавшими данную градостроительную документацию. Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и заключениями, выданными органами государственного надзора и контроля, эксплуатационными и заинтересованными организациями при разработке предпроектной градостроительной документации, подготовке исходно - разрешительной документации для размещения объекта, а также в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, города Москвы, а также данным Положением. В особых случаях (в зависимости от особенностей объемно - планировочных показателей объектов, их историко - культурного значения, размещения на территориях с особыми режимами градостроительного регулирования) по требованию Москомархитектуры и Мосгосэкспертизы, а также Москомприроды (при проведении государственной экологической экспертизы) могут проводиться дополнительные согласования предпроектной и проектной документации с организациями, уполномоченными действующими правовыми актами города Москвы осуществлять контроль за соблюдением соответствующих норм и правил. Иные организации, уполномоченные осуществлять функции надзора и контроля, проводят рассмотрение и согласование, подготовку заключений предпроектной и проектной документации по вопросам своей компетенции без условий предварительного согласования с другими организациями. Примечания: В случаях необходимости проведения согласования предпроектной документации органами контроля, надзора и эксплуатационными организациями установленный срок согласования (подготовки заключений) не должен превышать 2 недели. Перечень организаций, проводящих согласование предпроектной и проектной документации в особых случаях размещения объектов, приведен в приложении 5.

Глава II. НОВОЕ (КАПИТАЛЬНОЕ И НЕКАПИТАЛЬНОЕ).

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ.

    Разрешение на новое (капитальное и некапитальное) строительство, реконструкцию объектов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: - правового акта городской администрации - разрешения на осуществление градостроительной деятельности, оформленного в соответствии с материалами исходно - разрешительной документации; - правоустанавливающих документов на пользование объектом недвижимости; - утвержденной Заказчиком проектной документации, имеющей: - свидетельство Москомархитектуры об утверждении архитектурно - градостроительного решения; - заключение Мосгосэкспертизы; - разрешения и ордера на производство строительно - монтажных и земляных работ. Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по новому строительству и реконструкции приведен в приложениях 6 и 7 соответственно. При предпроектной и проектной подготовке нового строительства, реконструкции объектов обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и проектировщика.

Предпроектная подготовка.

1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки.

    Предпроектная подготовка нового (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы: - разработку градостроительного обоснования размещения объекта (при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации); - подготовку исходно - разрешительной документации; - оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

1.2. Градостроительное обоснование размещения объекта.

    Градостроительное обоснование размещения объекта нового строительства, проведения работ по реконструкции существующего объекта устанавливает возможность строительства, реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко - культурных, социально - экономических, санитарно - гигиенических и экологических требований по комплексному развитию территории, а также состояния окружающей природной среды, действующими на территории особыми режимами градостроительного регулирования. Градостроительное обоснование размещения объекта разрабатывается на основании: - градостроительных регламентов, схем градостроительного зонирования, установленных Генеральным планом развития города Москвы; - режимов охраны и использования недвижимых памятников истории и культуры и т.д. При разработке градостроительного обоснования размещения объекта в целях уточнения объемно - планировочного решения объекта, определения наиболее целесообразного варианта его размещения, определения экономической эффективности, обеспечения учета санитарно - гигиенических и экологических условий территории проводятся предпроектные проработки: - предпроектные градостроительные проработки (корректировка ранее разработанной градостроительной документации, расчет показателей развития территории), содержащие графические и текстовые материалы, определяющие градостроительное, планировочное решение территории; с расчетом соцкультбыта, баланса зеленых насаждений (при необходимости); с границами земельного участка; размещение объекта на территории и его технико - экономические показатели; со схемами инженерного обеспечения (при необходимости); - предпроектные архитектурно - строительные проработки (разработка архитектурно - градостроительного решения), содержащие графические и текстовые материалы, определяющие: размещение объекта на участке, его объемно - пространственное и архитектурное решение, технико - экономические показатели; - вариантный подбор земельного участка для объекта нового строительства, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие варианты планировочного решения по размещению объекта с границами земельного участка и благоустройства, технико - экономические показатели объекта. Материалы предпроектных проработок подлежат: согласованию: - префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта; - районной Управой (при необходимости); оформлению заключений: - АПУ округа; - ЦГСЭН в г. Москве; - ОПС Мосгоргеотреста; - Москомприроды. Результаты предпроектных проработок утверждаются Москомархитектурой. Примечания: При наличии действующей утвержденной градостроительной документации разработка градостроительного обоснования размещения объекта не требуется. Необходимость проведения предпроектных проработок определяется в заключении Москомархитектуры для принятия решения городской (окружной) комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству о порядке подготовки исходно - разрешительной документации.

1.3. Подготовка исходно - разрешительной документации.

1.3.1. Общие требования.

    Подготовка исходно - разрешительной документации проводится Москомархитектурой в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования размещения объекта. Исходно - разрешительная документация содержит: - основные требования и рекомендации по размещению, объемно - пространственному решению объекта; - определение ориентировочных границ земельного участка; - ориентировочные технико - экономические показатели объекта; - совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства; - определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно - гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду; - рекомендации по стадийности проектирования; - возможность и условия инженерного обеспечения объекта. Примечание. Материалы исходно - разрешительной документации в составе Эскиза N 1 подлежат рассмотрению регламентной комиссией Москомархитектуры. Сроки подготовки Москомархитектурой исходно - разрешительной документации: - при наличии утвержденной градостроительной документации (градостроительного обоснования размещения объекта) - до 3 месяцев; - при необходимости выполнения предпроектных проработок - до 6 месяцев. Примечание. Срок подготовки исходно - разрешительной документации увеличивается на время проведения при необходимости: - дополнительных работ или дополнительных согласований; - информирования жителей или обсуждения с ними вопросов размещения объекта.

1.3.2. Основание для подготовки исходно - разрешительной документации

    Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является: - поручение префекта административного округа; или - поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом; или - поручения Городской (окружной) комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству (выписка из протокола решения заседания комиссии по установленной форме - приложение 8); или - правовой акт городской администрации. Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является: - поручение префекта административного округа; или - поручение заместителя префекта по строительству, уполномоченного префектом; или - письмо - заявка Заказчика.

1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно - разрешительной документации

    Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно - разрешительной документации. Заявка (задание) по установленной форме (приложения 9, 10). Справка Государственного градостроительного кадастра (кроме конкурсных объектов). Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД. Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений (при наличии). Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ. Копии природоохранной разрешительной документации (для действующих предприятий и размещения новых объектов, указанных в приложении 3). При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются: - материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно - строительных и др.), согласованные в установленном порядке; или - заявка на их разработку. Примечание. Заказчик в двухнедельный срок обязан представить в АПУ округа (ГлавАПУ Москомархитектуры) все вышеуказанные документы для подготовки исходно - разрешительной документации. При нарушении данного условия поручения Правительства Москвы, префекта, заместителя префекта административного округа, решение Комиссии аннулируются. При невозможности соблюдения указанного срока Заказчик обязан обратиться в орган, выдавший поручение о подготовке исходно - разрешительной документации для продления срока действия поручения.

1.3.4. Состав исходно - разрешительной документации.

    Исходно - разрешительная документация для нового строительства включает: - основание для оформления исходно - разрешительной документации; - справку Государственного градостроительного кадастра (по конкурсным объектам); - градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации); - материалы предпроектных проработок (в случае их проведения); - градостроительное заключение в составе: эскиза N 1; заключения по обследованию объекта недвижимости; заключения по условиям проектирования; заключения согласующих организаций; - заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком); - заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений"); - заключение Москомприроды (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования); - протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении); - заключение ГУОП г. Москвы о необходимости проведения археологических исследований (для объектов на исторических территориях города); - заключение по визуально - ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города); - расчет соцкультбыта (при необходимости); - расчет продолжительности инсоляции и естественной освещенности (при необходимости). Распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ в состав пакета конкурсной документации, передаваемой Инвестору (Заказчику, Застройщику) при предоставлении права строительства (реконструкции) и аренды для этих целей земельного участка предусмотрено дополнительное включение следующих документов: - сводный расчет платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта исходно - разрешительной документации и до начала производства строительных работ на объекте; - проект правового акта городской администрации; - проект договора аренды земельного участка. Примечание. В случае проведения строительных работ, предусматривающих реконструкцию или воссоздание утраченного объекта недвижимого историко - культурного наследия, дополнительно оформляется плановое (реставрационное) задание ГУОП г. Москвы.

1.3.5. Перечень организаций, проводящих согласование, подготовку заключений по материалам исходно - разрешительной документации

    Материалы исходно - разрешительной документации подлежат согласованию: - префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта; - районной Управой (при необходимости); - ГУ ГО и ЧС г. Москвы; оформлению заключений: - ЦГСЭН в г. Москве; - Москомприроды; - ОПС Мосгоргеотреста; - НИиПИ Генплана; - ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города); - Москомзема (с информацией о территориально - экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога); - Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (с информацией об оценке зданий и сооружений, расположенных на участке); - УГПС ГУВД г. Москвы. Исходно - разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра. Примечания: Установленный срок проведения согласования, подготовки заключения организацией - 2 недели. С организациями, проводившими согласование градостроительной документации, материалов градостроительного обоснования, предпроектных проработок, исходно - разрешительная документация не согласовывается, за исключением случаев изменения ранее согласованной документации. В случаях размещения объектов, строительство или хозяйственная деятельность которых может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду, исходно - разрешительная документация подлежит представлению на рассмотрение Москомприроды. Организации, установленные для осуществления функций надзора и контроля (кроме Москомприроды - при проведении государственной экологической экспертизы), проводят рассмотрение и согласование (подготовку заключений) градостроительной и исходно - разрешительной документации по вопросам своей компетенции без условий предварительного согласования с другими организациями.

1.3.6. Срок действия исходно - разрешительной документации

    Срок действия исходно - разрешительной документации по объектам нового строительства (реконструкции) устанавливается со дня регистрации в ГлавАПУ в соответствии с Нормами продолжительности проектирования объектов строительства в Москве и ЛПЗП (МРР-3.1.10-97) и сроками согласования и утверждения проектной документации (но не менее 1 года со дня регистрации в ГлавАПУ). По истечении срока действия исходно - разрешительной документации Москомархитектура по заявке Заказчика определяет возможность ее переоформления, продления или аннулирования. Примечание. Срок действия исходно - разрешительной документации приостанавливается до истечения установленного срока при изменении градостроительной ситуации, оформленной соответствующим правовым актом городской администрации.

1.4. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - строительство, реконструкцию объекта

1.4.1. Оформление права на строительство, реконструкцию объекта, финансируемого из городских источников

    Основанием для получения права на строительство объекта, финансируемого из городских источников, является правовой акт городской администрации - постановление Правительства Москвы.

1.4.2. Оформление права на строительство, реконструкцию объекта внебюджетного финансирования, осуществляемого на конкурсной основе

    Основанием для получения права на строительство, реконструкцию объекта и оформления имущественно - земельных отношений с Заказчиком, определяемым Городской (окружной) конкурсной комиссией, является правовой акт городской администрации и инвестиционный контракт, оформленные в соответствии с комплектом конкурсной документации, выполненной на основании утвержденной программы строительства.

1.4.3. Оформление права на строительство, реконструкцию объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями

    Основанием для получения права на строительство, реконструкцию объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно - разрешительной документации. Для оформления разрешений при увеличении общей площади объекта сверх установленной оформленными имущественными отношениями по всем видам работ обязательно оформление правового акта городской администрации. Примечание. В соответствии с Законом города Москвы от 09.12.98 N 29 "О торговой деятельности в городе Москве" право на строительство крупных торговых объектов, имущественных комплексов с торговой площадью свыше 1000 кв. м оформляется Правительством Москвы.

Проектная подготовка

2.1. Этапы проектной подготовки

    Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы: - разработку, согласование и утверждение архитектурно - градостроительного решения - архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации); - разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации; - разработку рабочей документации.

2.2. Задание на проектирование, исходные материалы и документы

    Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно - градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно - разрешительной документации. Задание на проектирование согласовывается и утверждается до начала проектирования. При многостадийном проектировании основанием для проектирования является утвержденная предыдущая стадия проектирования. Вместе с заданием на проектирование Заказчик выдает Проектировщику исходные материалы и документы, приведенные в приложениях "А" и "Б" СНиП 11.01.95 и в п. 1 приложения 13, приложении 14 к данному Положению. Сбор исходных материалов и документов осуществляется Заказчиком в соответствии с договором на проектирование, к данной работе может привлекаться Проектировщик. Примечание. По зданиям и сооружениям со специальной технологией к заданию на проектирование в обязательном порядке прилагается технологическое задание эксплуатирующей организации, утвержденное Заказчиком.

2.3. Разработка, согласование и утверждение архитектурно - градостроительного решения (архитектурного проекта)

2.3.1. Общие требования

    Архитектурно - градостроительное решение может разрабатываться как отдельный этап проектирования, так и в составе проектной документации в зависимости от решения Заказчика и Проектировщика. Архитектурно - градостроительное решение (архитектурный проект) объекта подлежит согласованию и утверждению органом архитектуры и градостроительства г. Москвы (Москомархитектура). Архитектурно - градостроительное решение (архитектурный проект) объекта разрабатывается на основании задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно - разрешительной документации. Изменение технико - экономических показателей объектов, установленных в исходно - разрешительной документации, более чем на 10% утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом административного округа и внесении изменений в правоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости. При этом изменение технико - экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно - разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в градостроительное заключение. По объектам, расположенным на основных магистралях и площадях центральной части города, изменения технико - экономических показателей, установленных в исходно - разрешительной документации, более чем на 10% утверждаются решением Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно - художественного облика города на основании представления Главного архитектора города. При полном соблюдении условий и требований исходно - разрешительной документации архитектурно - градостроительное решение объекта для представления в Москомархитектуру повторно не согласовывается с организациями, согласовавшими материалы исходно - разрешительной документации. Примечания: Состав материалов архитектурно - градостроительного решения приведен в приложении 11. С учетом конкретных особенностей объекта состав материалов может быть изменен решением Главного архитектора города. В особых случаях размещения объекта материалы архитектурно - градостроительного решения подлежат согласованию с организациями, приведенными в приложении 5, в случае отсутствия согласования ими материалов исходно - разрешительной документации. Для выбора архитектурно - градостроительного решения объекта по инициативе Заказчика или по требованию Москомархитектуры в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством Москвы, может проводиться архитектурно - градостроительный конкурс. Решение о проведении конкурса по конкретному объекту должно содержаться в соответствующем постановлении Правительства Москвы или распоряжении префекта административного округа, в лотах на земельных аукционах и градостроительных заключениях. По итогам конкурса Москомархитектура оформляет Свидетельство об утверждении Архитектурно - градостроительного решения.

2.3.2. Рассмотрение, согласование и утверждение Москомархитектурой архитектурно - градостроительного решения (архитектурного проекта)

    Рассмотрение архитектурно - градостроительных решений осуществляется в соответствии с регламентом работы Архитектурного совета Москомархитектуры, установленным распоряжением Премьера Правительства Москвы от 28.10.96 N 1033-РП "Об Архитектурном совете Москвы Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы". Рассмотрение архитектурно - градостроительных решений особо важных объектов выносится на заседание Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам градостроительного и архитектурно - художественного формирования облика города. При принятии решения о рассмотрении архитектурно - градостроительного решения на Общественном совете, Пленуме и рабочих заседаниях Архитектурного совета заказчик представляет демонстрационные материалы на жестких планшетах в объеме, установленном Москомархитектурой. Установленный срок рассмотрения Москомархитектурой архитектурно - градостроительного решения - до 1 месяца. Согласования архитектурно - градостроительного решения оформляются соответствующим протоколом, в котором представленные материалы или согласовываются, или устанавливаются требованиями по их корректировке, и определяется порядок дальнейшего рассмотрения. Утверждение архитектурно - градостроительного решения оформляется соответствующим Свидетельством по установленной форме (приложение 12), согласовывающим принципиальное градостроительное и объемно - пространственное решение, расположение, габариты объекта, его дизайнерское и художественное решение, и не содержащих указаний о повторном представлении материалов на рассмотрение после устранения замечаний, а также штампом Управления подготовки согласования проектов Москомархитектуры на титульном листе тома проектных материалов, на чертежах генплана и фасадов объекта. Отклонение Москомархитектурой от согласования (утверждения) архитектурно - градостроительного решения оформляется соответствующим протоколом, содержащим перечень замечаний, подлежащих устранению при повторном представлении на рассмотрение. Изменение архитектурно - градостроительного решения объекта, утвержденного Москомархитектурой, на последующих стадиях проектирования и строительства допускается исключительно при повторном его представлении в Москомархитектуру, а также при обязательной соответствующей корректировке исходно - разрешительной документации. Свидетельство об утверждении архитектурно - градостроительного решения подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра. Примечание. Архитектурно - градостроительное решение объекта, установленное на основании конкурса, проведенного в соответствии с утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.08.98 N 647 Правилами проведения архитектурных и градостроительных конкурсов в Москве, не может быть изменено принципиальным образом при рассмотрении Москомархитектурой, за исключением случаев нарушения строительных норм и правил.

2.4. Проектная документация

2.4.1. Общие требования

    Проектная документация разрабатывается на основании Задания на проектирование в соответствии с исходно - разрешительной документацией и с соблюдением Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95), Московскими городскими строительными нормами и данным Положением. Для определения рационального порядка проектирования, разработки необходимых стадий проектной документации в соответствии с Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве (3-я редакция) (МРР-3.2.06.03-99), утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 05.04.99 N 294-РМ, установлено 5 категорий сложности объектов. Стадийность проектирования объекта устанавливается Заказчиком совместно с Проектировщиком в Задании на проектирование в соответствии с вышеуказанным Порядком. Рекомендуемая стадийность проектирования в зависимости от категории сложности объекта: - проект, РД - для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам; - рабочий проект (утверждаемая часть и РД) - для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам. Решением Архитектурного совета Москомархитектуры объект может быть отнесен к числу уникальных с установлением особого порядка проектирования и определения его стоимости с учетом: - расположения объекта на особо значимой в градостроительном отношении территории; - особой социальной значимости объекта; - особой технической сложности.

2.4.2. Проектная документация для строительства (реконструкции) объектов по индивидуальным проектам

    Основной утверждаемой стадией проектирования объектов строительства и реконструкции V, IV категорий сложности и объектов III категории сложности по индивидуальным проектам является проект строительства. Состав проекта строительства объектов жилищно - гражданского назначения: - исходные материалы для проектирования; - общая пояснительная записка; - генеральный план и транспорт; - архитектурно - строительные решения; - решения по инженерному оборудованию и системам; - инженерные сети; - охрана окружающей среды и санитарно - гигиенические требования; - энергоэффективность; - инженерно - технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения; - архитектурное освещение (при необходимости); - технологические решения (при необходимости); - организация строительства; - сводный сметный расчет стоимости строительства; - обоснование эффективности инвестиций (при необходимости). В составе проекта строительства предприятий, зданий и сооружений производственного назначения, кроме того, разрабатываются разделы: - организация и условия труда работников; - управление производством и предприятием. Примечание. Содержание разделов проекта и основные чертежи приведены в Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95) и приложении 13.

2.4.3. Проектная документация для строительства и реконструкции объектов III-I категории сложности, строительства объектов по типовым и повторно применяемым проектам

    Для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам, а также для объектов строительства и реконструкции III-I категории сложности разрабатывается, как правило, рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация). Состав утверждаемой части рабочего проекта объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам: - исходные материалы с исходно - разрешительной документацией и заданием на проектирование <*>; - общая пояснительная записка <*>; - основные чертежи: ситуационный план М 1:2000; генеральный план М 1:500; план организации рельефа М 1:500; план благоустройства и озеленения территории М 1:500; план инженерных сетей на топографическом плане с подземными коммуникациями М 1:500; компоновочная схема здания; план первого и типового этажей; сводная ведомость квартир по набору и общей площади (для объектов жилищного строительства); стройгенплан М 1:500; рабочие чертежи фундаментов (нулевых циклов); - основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения <*>; - охрана окружающей среды и санитарно - гигиенические требования <*>; - энергетический паспорт типового проекта; - инженерно - технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - технологические решения (при необходимости); - сводный расчет стоимости строительства.

<*> Состав разделов приведен в приложении 13.
Состав утверждаемой части рабочего проекта объектов по индивидуальным проектам соответствует составу проекта.

2.4.4. Проект (рабочий проект) застройки

    Особым видом проектной подготовки строительства является разработка проекта застройки территории (рабочего проекта застройки). Проект застройки разрабатывается для территории новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилой, жилой и общественной застройки (как правило, площадью 10-35 га) на основе утвержденного проекта планировки или градостроительного плана развития территории округа, района. Проект застройки территории выполняется в следующих случаях, если: - при разработке градостроительной документации установлена целесообразность комплексного проектирования участка определенной территории в целях уточнения и детализации принятых решений; - установлен единый Заказчик на территорию предполагаемого строительства объектов различного назначения; - необходимость данной разработки установлена правовым актом городской администрации. Проект застройки определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства и реконструкции, функциональное использование, инженерное обеспечение, транспортное обслуживание, предусматривает помещения и территории организаций социально - бытового обслуживания населения, решает вопросы организации рельефа, инженерной подготовки территории, использования подземного пространства, рекультивации территории, благоустройства и озеленения, организации строительства, стоимости строительства. Рабочий проект застройки отличается от проекта застройки наличием рабочей документации по всем разделам проекта, включая в отдельных случаях рабочие проекты строительства зданий (при применении типовых проектов жилых домов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий). Рабочий проект выполняется преимущественно для небольших участков территории площадью до 10 га. Состав проекта застройки (рабочего проекта застройки) территории: - исходные материалы для проектирования; - архитектурно - градостроительные решения. Решения по благоустройству, озеленению, организации рельефа; - охрана окружающей среды и санитарно - гигиенические требования; - решения по инженерному обеспечению; - проект организации строительства; - инженерно - технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - сметная документация (по объектам городского заказа); - обоснование эффективности инвестиций (по требованию Заказчика); - рабочая документация (для рабочего проекта застройки). Примечания: При решении Правительства Москвы об утверждении проекта застройки задание на проектирование объектов по типовым проектам отдельных заданий не требуется. Содержание разделов проекта застройки (рабочего проекта застройки) (приложение 15).

2.4.5. Согласование проектной документации

    Проведение согласования проектной документации осуществляется Заказчиком; при необходимости в соответствии с договором на проектирование к данной работе может привлекаться Проектировщик. Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также города Москвы. Проектная документация подлежит обязательному представлению на рассмотрение в: - Москомархитектуру (для утверждения архитектурно - градостроительного решения, при его отсутствии на предыдущем этапе проектной подготовки); - Москомприроду; - ЦГСЭН в г. Москве. В особых случаях размещения объекта дополнительно проводится согласование (оформление заключений) с организациями, указанными в приложении 5 к данному Положению.

2.4.6. Государственная экспертиза проектной документации

    Проекты строительства, рабочие проекты (утверждаемая часть), проекты застройки территории независимо от источников финансирования проведения работ, форм собственности Заказчика подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации, города Москвы и данным Положением. Государственная экспертиза проектной документации по объектам на территории Москвы по обращению Заказчика проводится Мосгосэкспертизой. При подготовке экспертного заключения в обязательном порядке осуществляется проверка проектной документации на соответствие исходно - разрешительной документации, Заданию на проектирование, утвержденному архитектурно - градостроительному решению, техническим условиям и действующим строительным нормам и правилам. На экспертное заключение принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленном порядке. В Мосгосэкспертизу проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений. Примечание. Общие требования к проектной документации, представляемой на экспертное заключение, и ее комплектованию приведены в приложениях 16 и 17. При нарушении действующих норм, правил проектирования и строительства, несоблюдении условий и требований исходно - разрешительной документации Мосгосэкспертиза может обязать Заказчика провести согласование проектной документации с уполномоченными органами и организациями, осуществляющими контроль за соблюдением этих норм и правил или установившими условия и требования, содержащиеся в исходно - разрешительной документации. При необходимости Мосгосэкспертиза может направлять отдельные разделы проектной документации на экспертизу в специализированные организации, а также требовать представления дополнительных материалов, обосновывающих принятые решения (расчеты, схемы, конструктивные узлы и т.п.). Замечания Мосгосэкспертизы о необходимости проведения согласовании, корректировки проектной документации в части соблюдения действующих норм и правил подлежат обязательному выполнению. Срок подготовки экспертного заключения Мосгосэкспертизой: - по объектам городских инвестиционных программ строительства - 20 дней (с представлением на утверждение); - по особо важным и сложным объектам - до 45 дней; - по остальным объектам - до 1 месяца. При необходимости проведения согласований, корректировки проектной документации срок подготовки заключения - 10 дней после снятия всех замечаний. Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и является окончательным и обязательным документом для исполнения заказчиками, проектировщиками и подрядными организациями, служит основанием для оформления разрешения на производство строительно - монтажных работ Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора (ИГАСН) г. Москвы. Утвержденное сводное заключение передается Мосгосэкспертизой Заказчику для утверждения проектной документации (2-й экземпляр заключения передается Заказчиком в Москомархитектуру для формирования информационной базы данных). Примечания: Сводные расчеты стоимости строительства, обоснования эффективности инвестиций объектов, не финансируемых из средств городских источников, представляются в Мосгосэкспертизу для экспертного заключения по инициативе застройщика. Заказчик на любой стадии проектирования может привлекать Мосгосэкспертизу для экспертного сопровождения проектирования или предварительного рассмотрения проектной документации. По заключению Мосгосэкспертизы до начала строительства потенциально опасных объектов, а также объектов жизнеобеспечения города, определенных распоряжением Премьера Правительства Москвы от 30.07.97 N 823-РП, экземпляр проектной документации представляется Заказчиком в Территориальный страховой фонд документации (ТСФД) г. Москвы для изготовления архивной копии.

2.4.7. Утверждение проектной документации

    Утверждение проектов строительства, реконструкции объектов и утверждаемой части рабочих проектов в зависимости от источников финансирования производится: - при строительстве, реконструкции за счет средств городских источников - правовым актом городской администрации; - при строительстве, реконструкции за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств Заказчика - непосредственно самим Заказчиком (соответствующим приказом, распоряжением). Проект застройки территорий независимо от источников их финансирования утверждается правовым актом городской администрации.

2.5. Рабочая документация

    Состав рабочей документации определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется Заказчиком и Проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование. Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений для объектов городского назначения, выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующими организациями, что подтверждается подписью главного инженера проекта (ГИП), не подлежит последующему согласованию с эксплуатирующими организациями и органами госнадзора, а согласовывается только с ОПС Мосгоргеотреста. В случае изменения при разработке рабочей документации конструктивных, инженерных, технологических решений проекта, утверждаемой части рабочего проекта документация подлежит повторному представлению в Мосгосэкспертизу.

2.6. Оформление разрешения и ордера на производство строительно - монтажных и земляных работ

    На основании проектной документации, утвержденной в установленном порядке специально уполномоченными организациями: - инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) оформляется разрешение на производство строительно - монтажных работ; - объединением административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) оформляется ордер на производство подготовительных, земляных и строительных работ. Примечания: Состав документов, представляемых Заказчиком при оформлении разрешения на производство строительно - монтажных работ приведен в приложении 18. До начала строительства экземпляр соответствующих инженерных разделов утвержденной проектно - сметной документации направляется Заказчиком в эксплуатационные организации для проведения технического надзора за строительством. Оформление разрешения на производство строительно - монтажных работ проводится на соответствующие этапы строительства, обеспеченные рабочей документацией. Объединение административно - технических инспекций выдает ордер на право производства земляных работ, связанных с перемещением грунта за пределы строительной площадки, при обязательном представлении Заказчиком документа, утвержденного ГУП "Информационные технологии, инжиниринг и связь" (ИТС) и подтверждающего право временного или постоянного складирования грунта в месте назначения.

Глава III. УСТАНОВКА НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ

    Разрешение на установку нестационарных объектов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: - разрешения на осуществление градостроительной деятельности, оформленное в соответствии с материалами исходно - разрешительной документации; - правоустанавливающего документа на пользование земельным участком; - утвержденной Заказчиком проектной документации с архитектурно - градостроительным решением, согласованным Москомархитектурой; - ордера (разрешения) на производство строительных работ. Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по установке нестационарных объектов приведены в приложениях 19 и 20 соответственно. При предпроектной и проектной подготовке проведения работ по установке нестационарных объектов обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

Предпроектная подготовка

1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки

    Предпроектная подготовка установки нестационарных объектов включает следующие этапы работ: - разработку градостроительного обоснования - вариантный подбор земельного участка (при отсутствии утвержденной градостроительной документации); - подготовку исходно - разрешительной документации; - оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

1.2. Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта

    Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта определяет возможность размещения объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко - культурных, социально - экономических, санитарно - гигиенических и экологических требований по комплексному развитию территории, действующими на ней особыми режимами градостроительного регулирования. Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта подготавливается на основании: - ранее разработанной действующей градостроительной документации; или - схем размещения объектов; или - вариантного подбора земельного участка. Материалы вариантного подбора земельного участка для установки нестационарного объекта содержат графические и текстовые материалы, определяющие варианты размещения объекта с границами земельного участка и благоустройства. Материалы вариантного подбора участка подлежат: согласованию: - префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта; - главой районной Управы (при необходимости). оформлению заключений: - АПУ округа; - окружного ЦГСЭН; - территориального отдела Москомприроды; - ОПС Мосгоргеотреста. Состав материалов вариантного подбора земельного участка устанавливается распоряжением (приказом) председателя Москомархитектуры - главного архитектора города. Результаты градостроительного обоснования размещения подлежат рассмотрению на Регламентной комиссии Москомархитектуры. Примечание. При наличии действующей утвержденной градостроительной документации разработка градостроительного обоснования размещения объекта не требуется.

1.3. Подготовка исходно - разрешительной документации

1.3.1. Общие требования

Исходно - разрешительная документация содержит: - основные требования и рекомендации по размещению объекта; - определение ориентировочных границ земельного участка; - совокупные требования и рекомендации согласующих организаций. Примечание. Подготовка исходно - разрешительной документации, проектирование объектов (независимо от площади и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно - монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций, а также объектов площадью свыше 20 кв. м, производится в порядке, установленном для объектов нового строительства и реконструкции.

1.3.2. Основание для подготовки исходно - разрешительной документации

    Основанием для оформления документации по указанным объектам являются: - поручение префекта административного округа; или - поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом; или - поручение Окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству (форма выписки из протокола решения комиссии приведена в приложении 8); или - поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной префектом административного округа решать вопросы предоставления земельных участков для устройства соответствующих объектов (гаражно - стояночная комиссия, конкурсная комиссия, комиссия по мелкорозничной торговле и т.п.).

1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно - разрешительной документации

    Письмо Заказчика на имя начальника ГлавАПУ с заявкой на подготовку исходно - разрешительной документации. Заявка (задание) по установленной форме (приложение 21). Документ, являющийся основанием для подготовки исходно - разрешительной документации. Копии документов по оформлению земельных отношений (при наличии). План территории, выданный БТИ М 1:500 (при наличии установленного участка для установки нестационарного объекта). При необходимости разработки в составе исходно - разрешительной документации дополнительно представляются: - заявка на разработку отраслевых схем размещения объектов (по комплексным программам); или - заявка на проведение вариантного подбора участков. Примечание. Заказчики, имеющие основанием для подготовки исходно - разрешительной документации документы, выданные префектурой административного округа (окружной комиссией), могут также обращаться в АПУ соответствующего административного округа.

1.3.4. Состав исходно - разрешительной документации для установки нестационарных объектов

    Градостроительное заключение (по соответствующей форме) с заключениями согласующих организаций. Заключение Москомприроды. Городской торговый патент. Срок действия Градостроительного заключения для установки нестационарных объектов - 6 месяцев со дня регистрации в ГлавАПУ, если иное не установлено Градостроительным заключением.

1.3.5. Согласование материалов исходно - разрешительной документации

    Градостроительное заключение на установку нестационарных объектов подлежит: согласованию: - префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта; - главой районной Управы (при необходимости); - ОАТИ Правительства Москвы; оформлению заключений: - окружного ЦГСЭН; - территориального отдела Москомприроды; - ОПС Мосгоргеотреста; - ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города); - УГПС ГУВД по г. Москве (в части соблюдения противопожарных разрывов до ближайших зданий и сооружений). Примечания: Установленный срок проведения согласования (подготовки заключения) организацией - 2 недели. Исходно - разрешительная документация повторно не согласовывается с организациями, проводившими согласование градостроительной документации, материалов градостроительного обоснования (предпроектных проработок). Дополнительно в зависимости от назначения и местоположения объекта проводится согласование с: - Департаментом потребительского рынка и услуг; - эксплуатационными службами подземных коммуникаций и других инженерных сооружений; - владельцами (пользователями) земельных участков.

1.4. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - установку нестационарных объектов

    Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - установку нестационарных объектов (киосков, палаток и т.п.) является правовой акт городской администрации (распоряжение префекта административного округа), оформленный в соответствии с материалами исходно - разрешительной документации. В соответствии с правовым актом городской администрации заключается договор аренды земли или иной правоудостоверяющий документ на пользование земельным участком.

Проектная подготовка

2.1. Состав проектной документации

    Проектная документация для установки нестационарного объекта включает: - пояснительную записку; - ситуационный план М 1:2000 с привязкой объекта; - генеральный план М 1:500 (с благоустройством территории при необходимости); - архитектурно - градостроительное решение объекта, согласованное Москомархитектурой (по индивидуальным проектам); - паспорт объекта, согласованный Москомархитектурой (для повторно применяемых типовых объектов); - проектные материалы (для индивидуально проектируемых объектов): архитектурно - строительные решения; технологические чертежи; чертежи по инженерному обеспечению и оборудованию.

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

    Проектная документация для установки нестационарного объекта представляется на рассмотрение и согласование в Москомархитектуру (Управление комплексного благоустройства города). Объекты, размещаемые на территориях особого градостроительного регулирования, а также в исторически сложившейся центральной части города, подлежат рассмотрению на Регламентной комиссии Москомархитектуры. При полном соблюдении условий и требований исходно - разрешительной документации, утвержденного архитектурно - градостроительного решения объекта, действующих строительных норм и правил проектная документация повторно не согласовывается с организациями, согласовавшими материалы исходно - разрешительной документации. Утверждение проектной документации на установку нестационарных объектов оформляется: - приказом (распоряжением) Заказчика - для юридических лиц; - подписью Заказчика на титульном листе проектной документации - для физических лиц.

2.3. Оформление ордера на производство работ

Ордер на производство работ по установке нестационарного объекта оформляется Объединением административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности и утвержденной проектной документацией.

Глава IV. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ (ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)

    Проведение работ по использованию территории выполняется в целях повышения эффективности ее использования, приспособления для ведения хозяйственной деятельности (организация автостоянок, мест складирования и иного функционального использования), а также в целях сохранения объектов недвижимого историко - культурного наследия. Разрешение на проведение строительных работ по использованию территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: - разрешения на осуществление градостроительной деятельности, оформленное в соответствии с материалами исходно - разрешительной документации; - правоустанавливающего документа на пользование земельным участком; - утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке; - ордера на производство работ. Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по использованию территории приведены в приложениях 22 и 23 соответственно. При предпроектной и проектной подготовке использования территории обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика. Проведение работ по использованию территории проводится по инициативе пользователя территории, а также в иных случаях, определенных действующим законодательством.

Предпроектная подготовка

1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки

    Предпроектная подготовка использования территории включает: - разработку градостроительного обоснования использования территории - вариантный подбор земельного участка (при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации); - подготовку исходно - разрешительной документации; - оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

1.2. Градостроительное обоснование

    Градостроительное обоснование использования территории устанавливает соответствие предлагаемого использования данного участка градостроительным, историко - культурным, социально - экономическим, санитарно - гигиеническим и экологическим требованиям по комплексному развитию территории, действующим на ней особым режимам градостроительного регулирования. Градостроительное обоснование размещения объекта определяется: - градостроительными регламентами, установленными Генеральным планом развития города Москвы; или - ранее разработанной действующей градостроительной документацией; или - схемами градостроительного зонирования, режимами охраны и использования недвижимых памятников истории и культуры и т.д. При необходимости проводится вариантный подбор земельного участка, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие варианты размещения объекта с границами земельного участка и благоустройства; при необходимости проводится расчет баланса зеленых насаждений. Материалы вариантного подбора участка подлежат: согласованию: - префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта; - главой районной Управы (при необходимости); оформлению заключений: - АПУ округа; - окружного ЦГСЭН; - Москомприроды; - ОПС Мосгоргеотреста. Результаты вариантного подбора участка утверждаются Москомархитектурой. Состав материалов вариантного подбора земельного участка устанавливается распоряжением (приказом) председателя Москомархитектуры - главного архитектора города. Примечание. При наличии действующей утвержденной градостроительной документации разработка градостроительного обоснования размещения объекта не требуется.

1.3. Подготовка исходно - разрешительной документации

1.3.1. Общие требования

    Подготовка исходно - разрешительной документации осуществляется в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования. Исходно - разрешительная документация содержит: - основные требования и рекомендации по размещению объекта; - определение ориентировочных границ земельного участка; - совокупные требования и рекомендации согласующих организаций; - определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно - гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду. Сроки оформления Москомархитектурой исходно - разрешительной документации: - при наличии утвержденной градостроительной документации (градостроительного обоснования размещения объекта) - до 2 месяцев; - при необходимости выполнения предпроектных проработок - до 4 месяцев. Примечание. Срок подготовки исходно - разрешительной документации увеличивается на время проведения этих работ при необходимости: - дополнительных работ или дополнительных согласований; - Государственной экологической экспертизы; - информирования граждан или проведения обсуждения с ними вопросов размещения объекта.

1.3.2. Основание для подготовки исходно - разрешительной документации

    Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации использования территории и аренды для этих целей земельного участка является: - поручение Правительства Москвы; или - поручение префекта административного округа; или - поручение Городской (окружной) комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству (форма выписки из протокола решения заседания комиссии - приложение 8); или - поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной префектом решать вопросы предоставления земельных участков для устройства соответствующих объектов (гаражно - стояночная комиссия, конкурсная комиссия, комиссия по мелкорозничной торговле и т.п.); или - правовой акт городской администрации. Основанием для разработки исходно - разрешительной документации на использование территории с оформленными земельными отношениями является: - поручение префекта административного округа; или - поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом; или - письмо - заявка Заказчика.

1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно - разрешительной документации

    Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно - разрешительной документации. Заявка (задание) по установленной форме (приложение 24). Справка Государственного градостроительного кадастра. Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД. Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений. Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ. При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно могут представляться: - материалы вариантного подбора участка, согласованные в установленном порядке; или - заявка на их проведение.

1.3.4. Состав исходно - разрешительной документации для проведения работ по использованию территории

    Основание для подготовки исходно - разрешительной документации. Согласованные проектные материалы. Градостроительное заключение (по соответствующей форме с заключениями согласующих организаций). Заключение Москомприроды (необходимость проведения экологической экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования). При отсутствии действующей градостроительной документации по заявке Заказчика в составе исходно - разрешительной документации могут выполняться предпроектные проработки, являющиеся градостроительным обоснованием размещения объекта.

1.3.5. Перечень организаций, проводящих согласование (подготовку заключений) материалов исходно - разрешительной документации

    Градостроительное заключение на использование территории подлежит: согласованию: - префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта; - главой районной Управы; оформлению заключений: - окружного ЦГСЭН; - Москомприроды; - ОПС Мосгоргеотреста; - Москомзема (с информацией о территориально - экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога); - УГПС ГУВД по г. Москве. По объектам использования территории исходно - разрешительная документация подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра. В зависимости от назначения и местоположения объекта проводится согласование с: - ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города); - эксплуатационными службами подземных коммуникаций и других инженерных сооружений (при необходимости). Примечания: Установленный срок проведения согласования (подготовки заключения) организацией - 2 недели. С организациями, проводившими согласование прединвестиционной градостроительной документации, материалов градостроительного обоснования, вариантного подбора земельного участка, исходно - разрешительная документация не согласовывается. В особых случаях дополнительно проводится согласование (оформление заключений) с организациями, указанными в приложении 5.

1.4. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности без права строительства)

    Разрешением на градостроительную деятельность (проведение работ по использованию территории) является правовой акт городской администрации (распоряжение префекта административного округа, оформленное в соответствии с Градостроительным заключением). В соответствии с правовым актом префекта административного округа заключается договор аренды земли или оформляется иной правоустанавливающий документ на пользование земельным участком.

Разработка, согласование и утверждение проектной документации

2.1. Состав проектной документации

    Проектная документация для использования территории включает: - пояснительную записку с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды; - ситуационный план М 1:2000; - генеральный план М 1:500 с благоустройством территории; - проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна (при необходимости): по типовым и повторно применяемым проектам - паспорта; по индивидуальным проектам - чертежи; - справки по экологическим характеристикам территории, окружающей застройки, санитарно - защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, рекреационных зон и других территорий (при необходимости).

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

    Проектная документация для использования территории представляется на рассмотрение и согласование в Москомархитектуру (Управление комплексного благоустройства города). При полном соблюдении условий и требований Градостроительного заключения проектные материалы не согласовываются с организациями, согласовавшими материалы Градостроительного заключения. Утверждение проектной документации на проведение работ по использованию территории оформляется: - приказом (распоряжением) Заказчика - для юридических лиц; - подписью Заказчика на титульном листе проектной документации - для физических лиц.

Оформление ордера на производство работ

Ордер на производство работ по использованию территории оформляется Объединением административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности и утвержденной проектной документацией.

Глава V. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

    Проведение работ по благоустройству территории выполняется в целях повышения эффективности ее использования, улучшения внешнего вида и экологического состояния, охраны окружающей среды, функционального обеспечения социальных условий ее эксплуатации. Разрешение на проведение строительных работ по благоустройству территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: - согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации (паспорта комплексного благоустройства); - разрешения на осуществление градостроительной деятельности (благоустройство территории); - ордера на производство работ. Схема подготовки проведения строительных работ и порядок согласования документации по благоустройству территории приведены в приложениях 25 и 26 соответственно. Примечание. Для работ по благоустройству территории, предусмотренных согласованной и утвержденной документацией по новому строительству, реконструкции или установке нестационарных объектов, использованию территории, отдельного разрешения на строительство не требуется. При подготовке проведения работ по благоустройству территории обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика. Проведение работ по благоустройству территории проводится: - по инициативе собственника, пользователя объекта; - по инициативе лица, не являющегося собственником, арендатором; - по предписанию органов власти, контроля и надзора; - по условиям исходно - разрешительной документации при проведении компенсационного благоустройства (озеленения). Примечание. При проведении компенсационного благоустройства (озеленения) территории ордер на производство работ оформляется по материалам согласованной и утвержденной проектной документации и в соответствии с ранее оформленной исходно - разрешительной документацией, установившей проведение благоустройства.

Решение о предоставлении права на оформление документации

    Основанием для оформления документации по указанным работам является: - поручение префекта административного округа; или - поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом; или - поручение главы районной Управы; или - поручение окружной (районной) межведомственной комиссии; или - предписание органов власти, контроля и надзора.

Разработка, согласование и утверждение проектной документации

2.1. Состав проектной документации

    Проектная документация для проведения работ по благоустройству территории (паспорт комплексного благоустройства) включает: - пояснительную записку с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды; - ситуационный план М 1:2000; - генеральный план М 1:500 с благоустройством территории; - разбивочный чертеж элементов благоустройства; - посадочный чертеж озеленения; - проектные материалы по элементам благоустройства и дизайна (при необходимости): по типовым и повторно применяемым проектам - паспорта; по индивидуальным проектам - чертежи. При необходимости в состав проектной документации входят проектные решения: - по освещению; - по поливочному водопроводу; - по водоотведению. Примечания: Паспорт комплексного благоустройства оформляется Москомархитектурой является составной частью проектной документации для благоустройства дворовых территорий. Форма паспорта установлена распоряжением Мэра Москвы от 31.12.99 N 1559-РМ "О улучшении эксплуатации и сохранности объектов благоустройства дворовых территорий". По объектам природного комплекса состав исходно - разрешительной и проектной документации определяется в зависимости от вида объекта.

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

    Проектная документация по благоустройству территории подлежит: согласованию: - префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта (по территориям вне районных Управ); - главой районной Управы; - эксплуатационными организациями (по территориям, прилегающим к жилым домам); - собственниками объекта недвижимости (по территориям, прилегающим к нежилым объектам); оформлению заключений: - АПУ округа (для объектов вне территорий природного комплекса); - Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства - для объектов на территориях природного комплекса); - окружного ЦГСЭН; - территориального отдела Москомприроды (с оформлением порубочного билета при необходимости); - ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию); - ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города); - УГПС ГУВД по г. Москве (при изменении въездов, подъездных путей и других дорожных покрытий). Утверждение проектной документации на проведение работ по благоустройству оформляется: - приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц); - подписью Заказчика на титульном листе проектной документации или паспорта комплексного благоустройства (для физических лиц).

Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - благоустройство территории

    Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по благоустройству территории является: - утвержденное распоряжением префекта административного округа решение Окружной межведомственной комиссии (вне территорий районных Управ); или - утвержденное распоряжением главы районной Управы решение Районной межведомственной комиссии (на территориях районных Управ). Решение Окружной (районной) межведомственной комиссии оформляется на основании следующих документов: - письма Заказчика в Окружную (районную) межведомственную комиссию; - основания для оформления работ (п. 1 данной главы); - утвержденной проектной документации по предполагаемым работам; - материалов БТИ по объекту.

Оформление ордера на производство работ

Ордер на производство работ по благоустройству территории оформляется Объединением административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с утвержденным решением межведомственной комиссии и утвержденной проектной документацией. О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Глава VI. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ, РЕМОНТ И ПОКРАСКА ФАСАДОВ

    Капитальный ремонт фасада здания выполняется в целях восстановления эксплуатационных качеств и ресурсов объектов. Ремонт фасадов выполняется для улучшения эксплуатационных качеств и внешнего вида объектов. Разрешение на проведение капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: - правоустанавливающих документов на использование объекта; - согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации; - разрешения на осуществление градостроительной деятельности (капитальный ремонт фасада, покраска фасадов); - разрешения (ордера) на производство работ. Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по капитальному ремонту зданий, ремонту и покраске фасадов приведены в приложениях 27 и 28 соответственно. При подготовке проведения указанных работ обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика. При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

Основание для оформления документации

    Основанием для оформления документации по указанным работам являются: - по объектам государственной собственности города Москвы - правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов (годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и сооружений; - по объектам, находящимся в собственности: инициатива собственника; или предписание органов власти, контроля и надзора.

Разработка, согласование и утверждение проектной документации

    Перечень профилактических, проектных, строительных работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, установлен Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения ВСН 58-88 (р) и Положением об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве МГСН 3.01-96.

2.1. Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий

    Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания. Общая пояснительная записка. Архитектурно - строительные чертежи. Технологические чертежи (при необходимости). Документация по инженерному оборудованию. Стройгенплан (при устройстве стройплощадки). Организация проведения работ (при необходимости). Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости). По проектной документации для проведения капитального ремонта проводится оформление заключений: - окружного ЦГСЭН; - АПУ округа; - ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города); - Мосгосэкспертизы; - УГПС ГУВД по г. Москве. Состав заключения АПУ округа: - заключение АПУ округа для представления на Межведомственную комиссию (по установленной форме); - ситуационный план М 1:2000.

2.2. Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов

    Исходные материалы с заданием на проектирование. Общая пояснительная записка. Документация по восстановлению (ремонту) архитектурных элементов фасадов. Паспорт "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ". Раздел технологии проведения работ. Стройгенплан (при устройстве стройплощадки). Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости). Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов подлежит оформлению заключений: - Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства); - окружного ЦГСЭН (при необходимости); - УГПС ГУВД по г. Москве (при необходимости); - ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города).

2.3. Утверждение проектной документации

    Утверждение проектной документации для проведения капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов оформляется: - приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц); - подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц); - постановлением Правительства Москвы или распоряжением префекта административного округа (по объектам государственной и муниципальной собственности).

Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - капитальный ремонт зданий, ремонт и покраску фасадов

    Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению капитального ремонта зданий (без изменения функционального назначения и технико - экономических показателей) является решение окружной межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением префекта административного округа. Оформление решения комиссий проводится на основании следующих документов: - письма Заказчика в Межведомственную комиссию; - материалов БТИ по объекту; - копий документов по оформлению имущественных отношений; - паспорта "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ"; - согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам; - согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности; - согласования собственников объектов для арендуемых помещений.

Оформление разрешения (ордера) на производство работ

    Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются разрешение Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора (ИГАСН) и ордер Объединения административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации. Для производства строительных работ по ремонту и покраске фасадов оформляется ордер Объединения административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании согласованной и утвержденной проектной документации. По объектам государственной собственности города Москвы разрешение (ордер) на производство работ оформляется Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора (ИГАСН) и Объединением административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы об утверждении проектной документации.

Глава VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

    Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико - экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки. Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта. Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: - правоустанавливающих документов на использование объекта; - согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации; - разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений). Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по перепланировке помещений приведены в приложениях 29 и 30 соответственно. Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

Разработка, согласование и утверждение проектной документации

1.1. Состав проектной документации для перепланировки помещений

    Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно - гигиенических и эксплуатационно - технических нормативных документов. В состав документации входят: - план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к сносу перегородок; устанавливаемых перегородок; мест пробития проемов во внутренних стенах; - конструктивные детали и узлы (при необходимости); - решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости); - техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).

1.2. Согласование и утверждение проектной документации

    Проектная документация подлежит: согласованию: - газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости); - жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям); оформлению заключений: - окружного ЦГСЭН; - УГПС ГУВД по г. Москве; - АПУ округа; - ГУОП г. Москвы (по объектам историко - культурного наследия, построенным до 1917 года). Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой.

Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений

    Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов: - письма Заказчика в районную межведомственную комиссию; - копий документов по оформлению имущественных прав; - технического паспорта БТИ; - согласованной проектной документации по предполагаемым работам; - согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности; - согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений. Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии. О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию). Порядок организации работ по перепланировке помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Глава VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

    Переоборудование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения. Переоборудование помещений проводится по инициативе собственника, пользователя объекта. Разрешение на проведение переоборудования помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: - правового акта городской администрации, предусматривающего изменение функционального назначения; - правоустанавливающих документов на использование объекта; - согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации; - разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений); - разрешения на производство строительных работ. Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31 и 32 соответственно. При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика. При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка. Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

Основание для оформления документации

    Основанием для получения права на оформление документации по переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения, допускающие изменение функционального использования помещения.

Разработка, согласование и утверждение проектной документации

2.1. Состав проектной документации

    Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно - гигиенических и эксплуатационно - технических нормативных документов. В состав документации входит: - технический паспорт БТИ; - пояснительная записка (кроме жилых зданий) по архитектурно - планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям; - генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий); - сводный план инженерных сетей (при необходимости); - план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием: предполагаемых к сносу перегородок; устанавливаемых перегородок; мест пробития проемов во внутренних стенах; - план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости); - план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости); - стройгенплан (при устройстве стройплощадки); - чертежи узлов и деталей; - техническое заключение о состоянии объекта; - рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

    Проектная документация подлежит: согласованию: - газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости); - жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям); - специализированными организациями (при согласовании технологических решений); подготовке заключений: - АПУ округа; - окружного ЦГСЭН; - УГПС ГУВД по г. Москве; - Москомприроды (при необходимости по заключению Межведомственной комиссии для случаев, когда проведение строительных работ или хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду); - Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения); - ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию); - ГУОП г. Москвы (по объектам историко - культурного наследия, построенным до 1917 года). Утверждение проектной документации для переоборудования помещений оформляется: - приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц); - подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - переоборудование помещений

    Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по переоборудованию помещений является распоряжение префекта административного округа о предоставлении права на их проведение, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и на основании следующих материалов: - письма Заявителя в Окружную межведомственную комиссию; - правового акта городской администрации, разрешающего изменение функционального использования; - технического паспорта БТИ; - согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам; - копии лицензии (патента) организации на осуществление предполагаемой деятельности (при необходимости); - согласовании эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности; - согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений.

Оформление разрешения на производство работ

    Разрешение на производство строительно - монтажных работ по переоборудованию помещений оформляется Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора (ИГАСН) на основании разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений), а также согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам. Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законном города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Глава IX. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ

    Проведение реконструктивных работ - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений. Проведение реконструктивных работ проводится: - по инициативе собственника или пользователя объекта; - по предписанию органов власти, контроля и надзора. Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: - правоустанавливающих документов на использование объекта; - утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения; - разрешения на осуществление градостроительной деятельности; - ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при необходимости). Принципиальная схема подготовки и порядок согласования документации для проведения реконструктивных работ приведены в приложениях 33 и 34 соответственно. При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

Основание для оформления документации

    Основанием для оформления документации по указанным работам является: - обращение собственника, пользователя объекта; или - предписание органов власти, контроля и надзора.

Разработка и согласование проектной документации

2.1. Состав проектной документации

    В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят: - копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий; - техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости); - генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов); - стройгенплан (при устройстве стройплощадки); - чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий); - паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

    Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций: - окружного ЦГСЭН; - УГПС ГУВД по г. Москве; - Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий); - ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию); - ГУОП г. Москвы (по объектам исторической застройки). Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется: - приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц); - подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц). Примечание. При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа.

Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - проведение реконструктивных работ

    Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры, на основании: - письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения (приложение 35); - копий документов по оформлению имущественных отношений; - согласованной проектной документации по предполагаемым работам; - технического паспорта БТИ; - согласовании эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности; - согласовании собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений. О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию). Оформление ордера на производство работ по разрытию При производстве работ по разрытию оформляется ордер Объединения административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).

Приложение 1

ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

    Архитектурно - градостроительное решение (архитектурный проект) - архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно - гигиенические, экологические, инженерно - технические требования к объекту. Благоустройство территории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно - планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально - декоративного искусства. Градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц в области градостроительного планирования развития территорий, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко - культурных, экологических, природных особенностей территорий. Градостроительная документация - документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально - экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико - экономические показатели и функциональное назначение (генплан города, градостроительный план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещения объекта). Заказчик (застройщик) - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется разрешение на строительство. Земельный участок - часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре г. Москвы. Зона охраны памятника истории и культуры - совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко - культурной ценности и пространственной целостности памятника, с определенным режимом использования, утвержденная в своих границах в установленном порядке. Использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности) - комплекс мероприятий на территории, позволяющих использовать ее в соответствии с разрешенной функцией без права строительства. Исторические территории города - территории, в пределах которых расположены объекты недвижимого историко - культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко - культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально - культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый специально уполномоченным государственным органом охраны памятников. Исходные материалы - комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно - строительной деятельности. Исходно - разрешительная документация - комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности. Капитальное строительство - строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно - монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций. Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно - технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико - экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Недвижимый памятник истории и культуры - расположенный на данной территории и связанный с историческими событиями и развитием города объект недвижимого историко - культурного наследия, зарегистрированный в Государственном реестре памятников истории и культуры: историко - градостроительный ансамбль, историко - архитектурный комплекс и ансамбль, здание, строение с принадлежащей ему территорией, сооружение, участок культурного слоя, достопримечательное место, особо охраняемая территория, а также движимые объекты, находящиеся на нем и являющиеся его неотъемлемой частью, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. Некапитальное строительство - строительство объектов площадью более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений. Переоборудование помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): - замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; - пробитие проемов; - замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию); - перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов). Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): - замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; - пробитие проемов в ненесущих перегородках; - замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию). Предпроектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получения права на ее проведение. Проект застройки - градостроительная документация, определяющая архитектурно - пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки. Проект планировки - градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно - бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития. Проектная документация - документация, содержащая архитектурно - градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства. Проектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых в целях оформления разрешения и ордера на производство строительных работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации, разработку рабочей документации. Рабочая документация - документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ. Разрешение на осуществление градостроительной деятельности - правовой акт городской администрации о разрешенном использовании градостроительного объекта, являющийся составной частью разрешения на строительство и устанавливающий право Застройщика на проведение комплекса работ по осуществлению инвестиционно - строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами. Разрешение на строительство - комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания; ремонт, покраску фасадов; установку нестационарных объектов; перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории. Разрешение (ордер) на производство работ - документ, являющийся составной частью разрешения на строительство и выдаваемый специально уполномоченными Правительством Москвы органами контроля и надзора, дающий разрешение на производство отдельных видов строительных работ в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией. Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций: - изменение формы оконных и дверных проемов; - создание, ликвидация оконных и дверных проемов; - изменение входов; - устройство входов, тамбуров входов; - устройство лоджий, балконов; - остекление лоджий, балконов; - замена столярных элементов фасада. Реконструкция объекта - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико - экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): - изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта); - изменение габаритов и технических показателей; - капитальное строительство пристройки, надстройки; - разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры); - переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов); - строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.). Рекультивация территории - комплекс мероприятий, предусматривающих улучшение, восстановление свойств грунта на территории в целях исключения его физического и химического негативного воздействия на окружающую среду, удаления посторонних примесей, восстановления плодородного слоя. Ремонт фасада объекта - проведение строительных работ, предусматривающих один из видов работ (или их комплекс): - ремонтно - восстановительные работы по фасаду здания (включая замену отделочного материала); - ремонт или частичное восстановление архитектурных элементов; - проведение штукатурных и окрасочных работ; - ремонт, замену столярных изделий (кроме объектов историко - градостроительной среды); - покраска фасада; - ремонт кровли , покраску кровли. Реставрация - комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко - культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию. Справка Государственного градостроительного кадастра - комплект документов, содержащих сведения об объекте недвижимости, полученных на основании зарегистрированных в установленном порядке информационных ресурсов Государственного градостроительного кадастра. Установка нестационарных объектов - установка объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв. м, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

 

    © СтройАльп