СтройАльп
Промышленный альпинизм
Демонтаж трубы
Герметизация межпанельных швов Мытье фасада
Монтаж баннеров Ремонт фасадов
8(499)753-56-96, 8(499)347-53-71, 8(926)890-96-49; alp@stroyalp.ru, vd6@yandex.ru

НА ГЛАВНУЮ

Обслуживание зданий:
Обслуживание зданий

Ремонт фасадов:
Ремонт фасадов

Герметизация швов:
Герметизация межпанельных швов

Уборка снега, очистка кровли:
Уборка снега с крыши

Баннерные конструкции:
Монтаж баннера

Демонтажные работы:
Демонтаж трубы

Промышленный альпинизм:
Промышленный альпинизм

Мойка, очистка, уборка:
Мытье фасада

Другие работы:
Строительные работы

Покраска фасада
Герметизация швов
Ремонт вентилируемого фасада
Фальшфасад
Демонтаж рекламы
Изготовление рекламы
Косметический ремонт фасада
8(499)347-53-71
8(499)347-53-96
8(926)890-96-49
alp@stroyalp.ru
vd6@yandex.ru

Ремонт фасада. Виды ремонта фасадов зданий.

    Ремонт фасада и плановая отделка фасада необходимы для образцового содержания здания.

    Ремонт фасадов зданий подразделяется на:
- Текущий ремонт фасада,
- Косметический ремонт фасада,
- Капитальный ремонт фасада.

    - Текущий ремонт фасада здания, производят каждый сезон: устраняют незначительные дефекты фасада, производится сезонная очистка и мойка фасада, а затем финишная отделка фасада.

    - Косметический ремонт фасада, при котором восстанавливают незначительные повреждения фасада здания, восстановление водосточной системы и производят финишные фасадные работы по отделке фасада.

    - Капитальный ремонт фасада, при котором восстанавливают несущий конструктив фасада здания и производят полный комплекс фасадных отделочных работ. Иногда, производя капитальный ремонт фасада, необходимо восстанавливать фундамент и кровлю здания.

   Ремонт фасада альпинистами

Отделка фасада. Диагностика, штукатурка, шпатлевка, покраска фасада.

   Если ремонт фасада необходим, а фасадные работы по разным причинам не производятся, здание необратимо разрушается от кровли до фундамента. Начинать ремонт фасада нужно с диагностики состояния здания и выяснения причин его разрушения. После этого становится ясным необходимый перечень фасадных работ. Составляется дефектная ведомость и техническое задание на ремонт фасада здания.

   Перед тем, как начинать ремонт фасада, необходимо произвести его осмотр и тщательно проанализировать состояние стен фасада и определить перечень работ, начиная от этапа подготовки. Ремонт фасада на начальном этапе потребует произвести диагностику повреждений, в процессе которой выявляются, как явные дефекты, так и скрытые повреждения, которые впоследствии могут привести к образованию трещин и разрушению покрытий. Если правильно диагностировать причины разрушения фасада и вовремя произвести текущий ремонт, продление срока службы здания гарантировано.

    Перед тем как производить фасадные работы, необходимо отремонтировать кровлю здания и водоотводящие желоба. Затем производится капитальная отделка фасада, выравниваются стены фасада, укрепляется фундамент. Далее производится отделка фасада. В косметический ремонт фасада входит только отделка фасада с небольшими дополнительными фасадными работами.

   

    Наиболее распространенными повреждениями стен фасада, являются усадочные трещины и осыпание штукатурки, отслоившаяся краска, сырые стыки, соляной налет и отколовшиеся облицовочные плиты.

    Финишная отделка фасада производится после устранения всех имеющихся дефектов стен. Перед финишными отделочными работами на фасаде, осуществляется подготовка стен фасада с грунтовкой и выравниванием поверхностей. На подготовительном этапе отделки фасада, может также потребоваться очистка фасада от копоти и атмосферных загрязнений, удаление старой краски, ремонт желобов, отливов и карнизов. В панельных фасадах, до штукатурно-шпатлевочных работ и покраски, обязательно производится герметизация межпанельных швов.

   Ремонт фасада альпинистами

   Ремонт фасадов можно производить с люлек, с помощью туры или методом промышленного альпинизма. Каждый метод хорош для конкретного случая. Чтобы найти оптимальный способ, необходимо учесть множество факторов. Например, нужно учесть все подготовительные фасадные работы, заградительные и защитные конструкции, методы производства отделки фасада, необходимые материалы.

   Ремонт фасада исторического здания    Ремонт фасада

Подготовительные фасадные работы.

   Начиная ремонт фасада, необходимо правильно решить, как его производить. Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб. Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены. В этом случае ремонт фасада производится с лесов или туры. У некоторых зданий водосточный желоб под кровлей вынесен вперед и при работе альпинистов веревкой этот желоб можно повредить. В этом случае из досок сбивается конструкция для выноса веревок от кровли дальше желоба и промышленные альпинисты благополучно могут производить ремонт фасада.

   Ремонт фасада альпинистами

    Перед началом ремонта кирпичных стен фасада, необходимо обследование состояния кладки фасада. Может быть данному фасаду необходимо частичное оштукатуривание, а может быть с виду фасад нормальный, но при легком механическом воздействии стены начнут обрушаться. Все подвижные части фасада удалятся.
    * Кирпичные здания должны ежегодно проходить обследования, иначе выпадающий кирпич способен нанести немалый ущерб людям и транспорту.

   Ремонт фасада Мэриот    Ремонт фасада

 

Базовые цены на ремонт фасада:

     Очистка фасада от «плохой» штукатурки цена за м2 – от 50 руб.
Отшелушивание старой краски цена за м2 – от 30 руб.
Шпатлевка цена за м2 – от 100 руб.
Штукатурка 5-10мм цена за м2 – от 200 руб.
Штукатурка с монтажом сетки на поверхность цена за м2 – от 250 руб.
Покраска фасада цена за м2 – от 50 руб. (один слой)

Покраска фасада. Этапы и технология фасадных работ.

   Ремонт фасадов - кропотливый процесс, состоящий из множества этапов фасадных работ.
 Этапы фасадных работ:
- Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.)
-  Герметизация швов панелей (если фасад из бетонных панелей).
-  Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпаклевке.
-  Штукатурка и шпаклевка фасада. 
- Замена отливовов и водосточных труб.
-  Грунтовка и покраска фасада.

   Шпатлевка фасада    Подготовка к ремонту фасада

   Очистка и мытье фасада – начальный этап ремонта фасадов. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка обычно производится вручную металлическими щетками и шпателями, а мытье можно произвести "керхером".

   Штукатурка фасада  - следующий этап отделочных фасадных работ. При оштукатуривании поверхности, необходимо добиться того, чтобы штукатурка в итоге была жесткой, прочной и идеально ровной. Добиваются этого, монтируя к фасаду армированный слой из сетки-рабицы, а затем по сетке штукатурят поверхность. Если необходимо восстановить элементы фасада, используют лепнину.

   Штукатурные работы включают в себя расшивку и заделку трещин на фасаде и выравнивание поверхности. Если трещина в кирпичной стене и достаточно большая, ее разбирают до размера полкирпича и восстанавливают кладку. Если стена ремонтируемого фасада бетонная, для заделки трещин используется цементный раствор. Причина появлений трещин на фасаде может быть различна: просадка фундамента либо протечки кровли.

   

    Трещины также могут возникать из-за неоднородности материалов фасада и их разницы коэфициэнта расширения. При изменении температуры, различная теплопроводность материалов фасада приводит к различному сжатию и расширению. Иногда кровельные перекрытия в здании неоднородны и давление кровли на здание тоже неоднородно. Поэтому со временем образуются трещины от кровли до фундамента. Некоторые кровли сделаны негерметично и вода протекая через них выходит из стен. Каждый вид трещин необходимо заделывать по-своему. Если трещины образуются в виде паутины, это свидетельствует о неоднородности материала или неровной стене. Для заделки таких трещин при ремонте фасада в цементный раствор добавляют гипс. Если трещины длинные, это свидетельствует о неоднородном давлении и негерметичности кровли. Такие трещины при ремонте фасада заделывают раствором с добавлением вяжущих элементов. В любом случае причины дефектов стен фасада нужно устранить.

   Ремонт фасада    Ремонт фасада

   Шпаклевка фасада – следующий этап отделки фасада. После штукатурных работ необходимо шпаклевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.

   Шпатлевка фасада    Шпатлевка фасада

   Грунтовка фасада производится при ремонте фасада после штукатурки и шпаклевки и необходима для лучшего взаимодействия краски с фасадом. Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на покраску фасада в разы больше, чем после грунтовки. В идеале, после каждого этапа фасадных работ, поверхность необходимо покрывать грунтовкой. Например: оштукатурили фасад - прогрунтовали, произвели шпаклевку фасада - прогрунтовали, помыли фасад после шпаклевки - покрасили грунтовкой, а затем производится покраска фасада.

   Покраска фасада – заключительный этап отделки фасада. Окраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены.
    Если краску неправильно подготовили, перепутали колличество колера или использовали колер от плохого производителя, покрашенная поверхность при высыхании поменяет цвет. Покраска фасада требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным без разводов. Покраска фасада большого объема может быть произведена с помощью компрессора.

   Покраска Храма альпинистами

Ремонт элементов фасада.

    Когда производится ремонт фасада или реставрация фасада, мы часто сталкиваемся с необходимостью частичного или полного восстановления архитектурных элементов фасада. Различные элементы фасада требуют разной технологии восстановления.

   Существует множество архитектурных элементов фасада, но мы рассмотрим ремонт фасадных элементов на примере самых распространенных: карнизов, колонн, цоколя, откосов, наличников, арок.

   Ремонт фасада альпинистами

Ремонт фасадных карнизов.

   Карнизы это архитектурные элементы между кровлей и верхней частью фасада. У некоторых зданий карнизы выступают на метр от уровня стен фасада. При наличии разрушений кровли или даже небольших дефектов, карнизы разрушаются в первую очередь. Для восстановления карнизов можно используются две основные технологии:
- Устанавливают готовые карнизы нужной формы из пластика или гипса.
- Восстанавливают геометрическую форму карниза с помощью штукатурных работ.

Ремонт фасадных колонн, цоколя, откосов.

   Колонны также, как и карнизы можно заказать на специальном производстве и смонтировать на фасад.

    Но в большинстве случаев, колонны, цоколь, откосы и стены восстанавливают с помощью комплекса отделочных фасадных работ. Сначала отбивают все подвижные части, остатки штукатурки, вскрывают трещины. Затем выводят форму элементов с помощью штукатурки по сетке. Если необходимо восстановить большой объем архитектурного элемента, производят монтаж формообразующего армированного каркаса, а затем оштукатуривают его. После штукатурки и шпаклевки фасадных элементов и стен фасада, можно приступать к финишным этапам работ.

   Ремонт фасада альпинистами

Ремонт фасадов: Как выбрать материалы?

    С самого начала, проводя отделку фасада, необходимо правильно подобрать материалы. Для ремонта каждого типа стены необходимы соответствующие материалы. Для ремонта кирпичной стены одни, для ремонта бетонной – совсем другие. Штукатурка, шпаклевка, краска должны соответсвовать типу стены. Любой фасад по-разному впитывает и отдает влагу. И при штукатурке фасада, шпаклевке фасада и покраске фасада необходимы материалы, одинаково отдающие и принимающие влагу. Если влага будет скапливаться под штукатуркой или краской, фасад будет размокать и крошиться или плесневеть.

   Производя ремонтные фасадные работы, под каждый тип фасада инструменты и материалы должны подбираться индивидуально:
    - Покраска фасада небольшого объема потребует валики и кисти.
    - Для средних объемов используются компрессоры.
    - Для очень больших объемов используются покрасочные машины высокого давления "Вагнер".
    Если стена фасада гладкая, и с большим количеством окон, нужно использовать валики, а если закрыть окна, можно использовать для покраски фасада компрессор. Если стена фактурная или кирпичная, все щели, промежутки между кирпичами валиками не прокрасить, в этом случае незаменим для покраски фасада компрессор, а при большом объеме "Вагнер".

   Ремонт фасада

Материалы и ремонтируемый фасад должны быть совместимы друг с другом.

   Минеральным поверхностям свойственно при понижении температуры набирать влагу, а при повышении — отдавать её в виде пара. Поэтому фасадные краски для таких поверхностей должны иметь структуру, не пропускающую воду в конденсированной фазе, но выпускающую её в парообразной, иначе пар оторвет полимерную плёнку краски. Краски, не "дышащие", будут накапливать влагу внутри стен, что приведет к разрушению не только штукатурного слоя фасада, но и сам фасад. Старые кирпичные сооружения, оштукатуренные плотными цементными штукатурками и покрытые слабодышащими красками, превращаются под штукатуркой в рыхлую массу. Для минеральных поверхностей вроде бетона подходят далеко не все водные краски, так как водные краски "вытягивают" щелочь на поверхность, обесщелачивая верхние слои основания. Это способствует разрушению металлической арматуры, а также может привести к ускоренному выцветанию самого покрытия. Поэтому, в случаях, когда работать приходится с новым, неоштукатуренным бетоном, следует использовать водно-дисперсионные акриловые краски с высоким уровнем стойкости к щелочам или использовать акриловые краски на органических растворителях.

   Все фасадные работы лучше доверить людям с опытом работы. 
Фасадные работы необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ, то качественного результата добиться невозможно. Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпаклевку фасада, при покраске стена фасада будет неравномерно впитывать краску, соответсвенно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен. Именно поэтому многие фирмы не беруться доделывать фасадные работы за "фасадчиками".

Типичные ошибки и нарушения технологии ремонта мокрого фасада.

    - Цоколь фасада не ремонтируется, либо отсутствует изначально. Из-за этого дождевая вода размывает фундамент и нижнюю часть фасада.

   Отсутствует цоколь фасада

    - Штукатурные работы производятся без монтажа армирующего слоя сетки. Поэтому через небольшой промежуток времени фрагменты фасада могут обрушиться.

   Штукатурка фасада без сетки

   Штукатурка фасада без сетки

    - Монтаж сетки производится, но шпаклевку фасада производят сразу финишным слоем, без базового. Поэтому фасад через короткое время растрескивается. Трещины в виде паутины образуются именно из-за этого.

   Трещины в виде паутины на фасаде

    Базовая шпаклевка намного прочнее финишной. По твердости, базовая шпаклевка примерно такая же, как штукатурка. Базовая шпаклевка - это промежуточный слой между штукатуркой и финишной шпаклевкой. Многие нерадивые фасадчики для "экономии" времени исключают базовую шпаклевку, а сразу наносят на штукатурку финишную шпаклевку. Финишная шпаклевка по консистенции рыхлая, и даже если наненести ее на сетку, она не сможет долго держать структуру фасада. Финишная шпаклевка предназначена для финишного слоя перед нанесением декоративного слоя, то есть перед покраской фасада.

    Качественный ремонт фасада продлит срок службы и обновит архитектурный облик Вашего здания. Профессионально произведенная покраска фасада сделают вид фасада здания аккуратным, чистым и красивым.

 

Ремонт фасада альпинистами

   Ремонт фасада альпинистами востребован в современных мегаполисах. Очень часто для проведения ремонта фасада невозможно построить строительные леса. Или необходим локальный ремонт и леса строить на все здание нецелесообразно.

   Для промышленных альпинистов практически не существует недоступных мест. Альпинисты могут покрасить вышку связи или отреставрировать купол храма. Или загерметизировать швы стеклянного фасада небоскреба.

НА ГЛАВНУЮ

   

   Иллюстрации нашей работы:

Реставрация фасадаРеставрация фасада

Ремонт фасадаРемонт фасада

 

    © СтройАльп